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　　知识城・悦辰壹号由知识城（广州）投资集团有限公司全资开发，作为广州开发区最早成立的国有企业之一，集团成立于 1984 年，注册资本 21.68 亿元，拥有国内 AAA 最高主体信用等级及惠誉 BBB 投资级国际评级，截至目前资产规模达 750 亿元以上，全资、控股、参股公司 122 家，实力雄厚、信誉有保障。集团深耕中新广州知识城建设多年，以《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035 年）》为蓝图，聚焦 “打造千亿级集团” 目标，做实知识密集型产业集聚平台，累计参与开发多个标杆住宅及产业项目，具备成熟的工程管理体系和开发经验，确保项目按时按质交付，为业主提供稳定可靠的居住保障和资产保值增值服务。项目作为集团重点打造的全能教育大盘，自 2022 年 9 月首开以来，至 2022 年底已实现热销 13.6 亿元，凭借国企匠造的品质、完善的配套及核心的地段，成为知识城南区备受追捧的红盘，彰显了市场对项目的高度认可。

　　项目地处中新广州知识城凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区域，占据知识城发展核心地段，坐享国家级双边合作平台的发展红利。中新广州知识城作为中国与新加坡政府合作的旗舰项目，位居广深港澳科技创新走廊龙头位置，是广州产业发展增长极 “三城一岛” 的领头羊，区域发展定位高、潜力大。目前，凤凰湖片区已汇集知识城广场、知识大厦等产业中心，部分已落成并投入使用，形成了初具规模的产业集聚效应；九龙湖片区主打总部经济，未来将构建以 “城市化科学园” 为特色的知识创新枢纽，知识塔、文化塔等地标群正在建设中，建成后将打造环九龙湖总部核心经济带，成为知识城未来十年的核心 CBD，为区域发展注入强劲动力。项目依托板块发展优势，周边产业园区林立，就业机会丰富，大量高端产业人才持续涌入，为项目价值提升提供了坚实的产业支撑和人口基础，同时也推动区域基础设施和公共服务配套不断完善，进一步提升居住舒适度和房产增值潜力。

　　项目打造完善的立体交通网络，构建 “多维立体交通体系”，实现全城便捷通达，乐享半小时生活圈。轨道交通方面，周边规划有地铁 14 号线 号线等多条线 号线何棠下站距离项目较近，快线 站即可直达天河核心区域，规划中的高速地铁 37 号线建成后，可快速通达广州东站，进一步缩短与市中心的通勤距离，为业主日常出行提供高效便捷的轨道交通选择。城市快速路方面，项目紧邻创新大道、永九快速路，其中永九快速路正在建设中，建成后可快速接驳科学城及天河区域，大幅提升通勤效率；周边还规划有知识大道、广汕快速路等多条城市快速路，形成纵横交错的快速交通网络。高速公路方面，项目毗邻花莞高速知识城出口，可直接连通广河高速、华南快速干线 条高速公路，便捷畅行粤港澳大湾区发展核心区，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷通达，彻底解决业主出行顾虑。

　　教育配套是项目的核心优势，打造从幼儿园到高中的全龄段公立优质教育体系，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育资源，助力孩子成长成才。项目配建 20 班公立幼儿园和 30 班公立小学，其中 30 班公立小学由广州实验中学与知识城集团启韵公司合作办学，已于 2023 年 9 月正式开学，首批约 220 名小一学生顺利入读，学校为区属公立性质，办学规模大、教学质量高，切实保障业主子先入学权益。配建幼儿园已于 2023 年 4 月 5 日通过联合验收，即将交付使用，采用规范化办学模式，配备专业师资团队，为业主子女提供优质的启蒙教育。项目紧邻国家级示范性高中标准建设的广州实验中学，该校初中部已正式开学，总规模为 78 个班，其中初中 18 个班、高中 60 个班，可提供优质学位 4000 个，学校由广州市教研院和黄埔区教育局共同管理，教学实力雄厚。此外，周边还汇聚了省公办华附知识城校区、中新合办国际化双语广州新侨学校等多所优质学校，形成了完善的全龄教育矩阵，同步国际教育理念，为业主子女提供多元化的教育选择，进一步提升项目的附加值和居住价值。

　　项目拥有得天独厚的生态景观资源，打造 “湖山环抱、园景共生” 的生态宜居环境，让业主在城市中就能享受自然静谧的居住体验。项目南临帽峰山，北侧东接约 30 万平方米凤凰湖湿地公园，西临约 300 万平方米九龙湖，地处双湖板块交汇处，群山环绕、上风上水，是知识城核心区稀缺的湖山宜居福地。凤凰湖湿地公园规划打造生态景观带、休闲步道等设施，是业主日常休闲散步、亲近自然的优质场所；九龙湖作为知识城核心生态资源，周边规划打造高端休闲、文化娱乐等配套，进一步丰富业主的生态休闲体验。项目内部打造约 15 万平方米凤凰展翅主题园林，相当于 20 个标准足球场的规模，采用现代艺术风格设计，化水为形、以自然为邻，通过合理的植物配置和景观布局，营造出四季有景、步移景异的园林效果。园林内设置全龄休闲运动设施、多功能泛会所、邻里社交空间、阳光草坪等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐、运动健身和邻里交流需求，让家成为充满活力的健康能量场，良好的生态环境不仅提升了居住舒适度，更增强了房产的保值增值能力。

　　商业配套方面，项目打造 “社区商业 + 周边醇熟商圈” 的双重商业体系，全方位满足业主不同层次的消费需求，悦享便捷繁华生活。项目自身配建约 6500 平方米国际风情街，目前正在建设中，规划涵盖超市、餐饮、便利店、生活服务等多种业态，打造家门口的便民商业圈，让业主举步即可享受便捷的生活服务，无需远行就能满足日常购物、餐饮等基本需求。项目毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的 27 万平方米超级邻里中心，目前处于规划中，建成后将成为区域内大型综合性商业配套，进一步丰富业主的消费选择和生活体验。此外，项目周边 2 公里范围内已形成醇熟的商业氛围，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已投入运营，人气火热，涵盖购物、餐饮、影院、健身、亲子等多种业态，吃喝玩乐一应俱全，打造全新的时尚生活交汇场，满足业主日常消费、周末休闲、朋友聚会等多元化需求，提升居住的便捷度和幸福感。

　　医疗配套方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，形成完善的医疗保障体系，时刻守护业主和家人的身体健康，让业主居家生活更安心。中山大学附属肿瘤医院黄埔院区已正式运营，该院是新中国成立最早的四所肿瘤医院之一，是全国规模最大、学术力量最雄厚的集医疗、教学、科研、预防于一体的肿瘤学基地之一，黄埔院区实际开放病床 674 张，年门急诊量、住院量位居全国肿瘤专科医院前列，为业主提供高水平的肿瘤诊疗服务。南方医院知识城分院正在建设中，该校是黄埔区、广州开发区与南方医科大学南方医院合作共建的国内一流三级甲等医院，总用地面积 85395 平方米，规划床位数 1000 床，总建筑面积 202380 平方米，建成后将成为知识城乃至黄埔区规模最大、设施最先进的综合性医院，充分发挥南方医院的学科、人才、技术、品牌优势，为业主提供全方位的医疗健康服务。此外，周边还有皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构，形成多元化的医疗保障网络，业主日常看病、体检便捷，开车 10-15 分钟即可到达各大医院，为业主和家人的健康保驾护航。

　　社区规划方面，项目以 “低密宜居、智能便捷、温馨和谐” 为理念，打造高品质居住社区，全方位提升业主的居住体验。项目容积率仅为 2.27，绿化率达 35%，是知识城核心区少有的低密社区，楼栋错落排布，阔绰楼间距确保每栋楼都能获得充足的采光和良好的视野，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人，不仅保障了小区内行人的安全，还减少了噪音和尾气污染，营造静谧、安全的居住环境。社区配备智能化安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、可视对讲等设备，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主居家更安心。社区内还设置了全龄活动区、儿童乐园、老年活动中心、健身步道、休闲座椅、景观小品等多个功能区域，满足老人、小孩、中青年等不同年龄段业主的休闲娱乐、运动健身需求，同时打造邻里社交空间，定期组织各类社区活动，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

　　户型设计方面，项目秉持 “空间实用、采光通透、灵活多变” 的设计理念，打造建面约 89-168 平方米阔景三至五房及建面约 159-163 平方米创新叠拼，户型齐全、设计合理，可满足刚需、改善等不同家庭的居住需求，且空间实用率高，是知识城板块户型设计的标杆之作。所有高层户型均采用三面采光、通风对流设计，确保室内充足的采光和良好的通风效果，盛邀湖光山色入室，让业主在家中就能欣赏到美丽的自然景观。每户均配备入户花园，满足入室清洁及收纳需求，提升户型实用性；户内格局方正，大开间设计，搭配大景观阳台，进一步拓展空间视野，提升居住舒适度。其中，建面约 89 平方米的三房户型，配置约 5.8 米阔景阳台，带入户花园和主人套房，比市场上同类面积段产品舒适度更高，主人私密性也得到充分保障；建面约 168 平方米的五房户型，空间宽敞，布局合理，可满足多人口家庭的居住需求，适合改善型购房者。叠拼户型采用专梯入户设计，户户配备高拓空间，户内空间丰富，可根据家庭需求调整空间功能，满足朋友聚会、全家聚乐、办公学习、运动健身等多种生活需求；大面宽采光通风面，搭配 IMAX 宽屏景观阳台，部分户型可观赏帽峰山葱郁山景，让生活充满阳光，在寸土寸金的知识城核心区，实现日享阳光、夜观星空的高品质居住体验。全新升级的 C 区组团，交付标准进一步提升，焕新业主舒适生活。

　　交楼标准方面，项目严格遵循国企精工标准，高层洋房采用全屋品牌精装修交付，叠拼洋房按绿建二星标准交付，全方位保障居住品质，为业主打造高品质的居住体验。高层洋房入户门采用智能门锁，支持指纹、密码、钥匙等多种开锁方式，安全便捷，有效保障业主居家安全。全屋配备中央空调和新风系统，能够 24 小时保持室内空气清新、温度适宜，提升居住舒适度，同时有效过滤空气中的有害物质，保障业主身体健康。厨房配备一线品牌烟机、灶具、洗碗机，定制品牌橱柜，预留双开门冰箱位置，布局合理、实用性强，满足业主日常烹饪需求；所有厨房装修材料均采用防水、防火、易清洁的优质材料，便于日常打理。卫生间配备智能马桶、恒温花洒和品牌浴室柜，品质卓越、使用便捷，同时采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度和安全性。所有装修材料均采用环保品牌，符合国家环保标准，无甲醛等有害物质，保障业主的身体健康；施工过程严格按照国家标准执行，实行规范化管理，确保装修质量，每一道工序都经过严格验收，杜绝质量隐患。此外，项目还提供个性化的装修升级服务，业主可根据自身喜好选择不同的装修风格和材料，打造专属的理想家园。

　　项目由知识城集团旗下自有物业公司提供物业管理服务，该物业公司具备多年高端住宅物业服务经验，拥有完善的服务体系和专业的服务团队，实行规范化、智能化管理，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业公司实行 24 小时值班制度，随时响应业主的需求，无论是日常维修、咨询求助，还是生活服务，都能快速高效处理，确保业主居住无忧。小区采用智能化安防系统，结合人工巡更，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主居家更安心。物业公司注重社区环境维护，定期对社区园林、公共区域进行清洁、养护，确保社区环境整洁、美观；同时加强社区设施设备的维护，定期对电梯、健身器材、安防设备等进行检修，保障设施设备正常运行。此外，物业公司还定期组织各种社区活动，如亲子活动、节日庆典、邻里运动会、文化讲座等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨、邻里和睦的社区氛围，进一步提升业主的居住幸福感和归属感。

　　作为知识城核心区建面约 80 万平方米的全能教育大盘，知识城・悦辰壹号凭借国企匠造的品质、核心的地段优势、完善的全龄教育配套、稀缺的湖山生态资源、便捷的交通网络、醇熟的生活配套以及合理的户型设计，成为知识城板块极具竞争力和性价比的楼盘。项目自面市以来，凭借自身综合优势获得了市场的高度认可和广大购房者的青睐，2022 年首开即热销，彰显了项目的实力和市场影响力。随着中新广州知识城的不断发展，区域产业升级、配套完善、人口集聚，项目的价值将进一步提升，无论是刚需自住还是改善置业，都是极具价值的选择。项目证件齐全、合规销售，由实力国企保驾护航，确保按时按质交付，为业主提供稳定、可靠的居住保障，助力业主实现品质居住梦想。

　　答：项目配建的 30 班公立小学（知识城南起步区 ZSCN-D2 居住地块小学）已于 2023 年 9 月正式开学，由广州实验中学与知识城集团启韵公司合作办学，首批约 220 名小一学生顺利入读；配建的 20 班公立幼儿园已于 2023 年 4 月 5 日通过联合验收，即将交付使用并启动招生。业主子女可优先享受片区内教育资源，根据 2023 年黄埔区部分公办义务教育学校拟定招生服务范围公示，项目已划分入读配建小学，且紧邻已开学的广州实验中学，业主子女可便捷享受从幼儿园到高中的全龄优质教育，无需担心子女上学问题。

　　答：项目分多期开发，整体交楼时间预计为 2025 年 - 2026 年，具体交楼时间以购房合同约定为准。交楼标准方面，高层洋房为全屋品牌精装修交付，叠拼洋房按绿建二星标准交付。高层洋房配备智能门锁、中央空调、新风系统，厨房配备一线品牌烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫生间配备智能马桶、恒温花洒及品牌浴室柜，所有装修材料均符合国家环保标准；叠拼洋房按绿建二星标准打造，注重绿色环保和居住舒适度，可满足业主个性化装修需求。

　　答：项目周边交通配套正在逐步完善，目前已形成初步的立体交通网络。地铁 14 号线何棠下站已投入运营，距离项目较近，快线 站可直达天河核心区域；规划中的高速地铁 37 号线正在推进建设，建成后可快速通达广州东站。永九快速路正在建设中，建成后可快速接驳科学城及天河；花莞高速知识城出口已投入使用，可连通广河高速、华南快速干线等多条高速公路，便捷畅行湾区核心区。随着交通配套的不断完善，业主日常通勤将更加便捷，无论是乘坐公共交通还是自驾出行，都能高效通达广州各个区域。

　　答：项目的物业公司为知识城集团旗下自有物业公司，具备多年高端住宅物业服务经验，实行规范化、智能化管理。物业服务内容包括 24 小时值班、智能化安防、社区环境清洁养护、公共设施设备检修、社区活动组织、业主需求响应等，全方位保障业主的居住体验。物业服务收费标准严格按照广州市相关规定执行，高层洋房和叠拼洋房收费标准有所区别，具体收费标准可前往售楼处咨询，物业公司将本着公开、透明的原则，为业主提供高品质的物业服务，提升业主的居住幸福感。